相続登記・不動産登記・抵当権抹消に関する費用
登記に関する費用
| 所有権保存 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 22,000円 | 税額加算・区分建物加算 | 固定資産評価額の1000分の4又は1000分の1.5 (*1) |
|---|
| 所有権移転 (売買・贈与等) | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 44,000円 | 税額加算・筆加算 | 【建物】評価額の1000分の20又は1000分の3 (*1) 【土地】評価額の1000分の20又は1000分の10 (*2) |
|---|
| 所有権移転 (相続) | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 44,000円 | 税額加算・筆加算 | 評価額の1000分の4 |
|---|
| (根)抵当権設定 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 44,000円 | 税額加算・筆加算 | 債権額の1000分の4又は1000分の1 (*1) |
|---|
| (根)抵当権抹消 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 11,000円 | 件数加算・複数担保加算 | 不動産の数 × 1,000円 |
|---|
| (根)抵当権移転 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 17,600円 | 税額加算・筆加算 | 相続・合併 債権額の1000分の1 他の理由 1000分の2 |
|---|
| (根)抵当権変更 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 16,500円 | 筆加算 | 不動産の数 × 1,000円 |
|---|
| 登記名義人表示変更 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 11,000円 | 筆加算 | 不動産の数 × 1,000円 変更事項数 × 1,000円 |
|---|
| 住宅用家屋証明書 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 5,500円 | 1300円 (*3) |
|---|
| 戸籍・住民票等取得 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 1,100円 | 職務上請求書 使用 | 実費 |
|---|
| 登記事項証明書・評価証明書等取得 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 440円 | 職務上請求書 未使用 | 実費 |
|---|
| 相続放棄申述書作成 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 44,000円 | 1人あたり | 800円＋予納切手代 |
|---|
| 特別代理人選任 申立書作成 |
||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 44,000円 | 800円＋予納切手代 |
|---|
| 遺言書の検認 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 44,000円 | 800円＋予納切手代 |
|---|
| 不在者財産管理人選任 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 99,000円 | 800円＋予納切手代 |
|---|
| 本人確認情報(所有権移転の所有者) | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 55,000円 |
|---|
| 本人確認情報 ((根)抵当権設定時の所有者又は(根)抵当権者) |
||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 33,000円 |
|---|
| 立会料 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 11,000円 | (単位 半日) |
|---|
| 日当・出張費 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 11,000円 | (単位 半日) |
|---|
| 遺産分割協議書 | ||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 16,500円 | A4用紙2枚まで 以下超過分につきA4用紙1枚あたり5,500円加算 |
|---|
| 文案を要する書類の作成 (登記原因証明情報・相続関係説明図・取締役会議事録等) |
||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 5,500円 | A4用紙1枚あたり |
|---|
| 文案を要しない書類の作成 (登記原因証明情報・相続関係説明図・取締役会議事録等) |
||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 1,100円 | A4用紙1枚あたり |
|---|
| その他実費 (登記原因証明情報・相続関係説明図・取締役会議事録等) |
||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 交通費・郵送費・小為替発行手数料など | 実費 |
| 相談 (登記原因証明情報・相続関係説明図・取締役会議事録等) |
||
| 基本報酬(消費税込) | 加算方法備考 | 必要経費(税金・手数料) |
| 0円 |
|---|
上記一覧の報酬は基本報酬であり、困難な事案については難度に応じて加算させていただく場合があります。また、上記一覧にある登記以外の登記についても取り扱いますので、お問い合わせください。
(*1)住宅用家屋証明書を使用できる場合、軽減税率が適用され、所有権保存は評価額の1000分の1.5、所有権移転は評価額の1000分の3、抵当権設定は債権額の1000分の1と通常よりも安い税率が適用になります。
(*2)土地の所有権移転(売買のみ)は、下記のとおり軽減税率が適用されます。
平成27年3月31日まで 1000分の15
(*3)個人が住宅用家屋を新築したり、購入した場合で、一定の要件を満たすと市町村から住宅用家屋証明書の交付を受けることができます。ほとんどの市町村では発行手数料として1,300円が必要です。 この証明書をつけることで (*1)の登記申請の際に軽減税率が適用されます。
加算・減額表
| 適用 | 金額 | 算定方法 |
| 税額加算 | ＋2,200円 | 評価額・債権額が1,500万を超える場合に加算。 以下1,000万円毎に同額加算。 |
|---|
| 適用 | 金額 | 算定方法 |
| 区分建物加算 | ＋22,200円 | 区分建物で敷地につき、所有権移転の効力のあるものにつき加算。 |
|---|
| 適用 | 金額 | 算定方法 |
| 筆加算 | ＋1,100円 | 不動産が1件増える毎に加算。 |
|---|
| 適用 | 金額 | 算定方法 |
| 複数担保加算 | ＋5,500円 | 複数の抵当権の抹消を一件の申請で行う場合、抵当権2個目から加算。 |
|---|
登記費用の例
(例1)平成20年1月に評価額600万円の建物と1,500万円の土地を購入し、建物につき住宅用家屋証明書の交付が受けられる場合。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 |
| 所有権 移転登記 |
49,500円 | 168,000円 | |
|---|---|---|---|
| 登記原因証明 情報作成 |
5,500円 | A4用紙1枚 | |
| 住宅用 家屋証明書 |
5,500円 | 1,300円 | |
| 事前調査 2物件1回 |
880円 | 674円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件337円 |
| 登記事項証明書 2通 |
880円 | 960円 | オンライン請求 1通480円 |
| 合計 | 62,260円 | 171,194円 | 233,454円 (報酬と実費の合計) |
(例2)平成20年4月に評価額600万円の建物と1,500万円の土地を購入し、建物につき住宅用家屋証明書の交付が受けられない場合。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 |
| 所有権 移転登記 |
49,500円 | 320,000円 | |
|---|---|---|---|
| 登記原因証明 情報作成 |
5,500円 | A4用紙1枚 | |
| 事前調査 2物件1回 |
880円 | 674円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件337円 |
| 登記事項証明書 2通 |
880円 | 960円 | オンライン請求 1通480円 |
| 合計 | 56,760円 | 321,894円 | 378,654円 (報酬と実費の合計) |
(例3)平成20年1月に被相続人が死亡。相続財産たる不動産は評価額500万円の建物、1,000万円の土地の2個。
当事務所で戸籍など3通を収集して相続人の調査を行った結果、相続人は被相続人の妻・長男・長女の3人と判明。被相続人の妻がすべて相続するとの協議がまとまったので、司法書士が協議に基づき遺産分割協議書を作成し登記の申請を行った。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 |
| 所有権 移転登記 |
45,100円 | 55,000円 | オンライン申請 減税適用 |
|---|---|---|---|
| 相続関係説明図 | 5,500円 | A4用紙1枚 | |
| 遺産分割協議書 | 16,500円 | A4用紙2枚 | |
| 相続証明書収集 | 3,300円 | 1,950円 | 戸籍謄本1通 450円 除籍謄本2通 750円×2 |
| 事前調査 2物件1回 |
880円 | 674円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件337円 |
| 登記事項証明書 2通 |
880円 | 960円 | オンライン請求 1通480円 |
| 合計 | 72,160円 | 58,844円 | 131,004円 (報酬と実費の合計) |
(例4) 住宅ローンの返済が終わり、金融機関から抵当権の抹消書類をもらった。
当事務所に依頼していただき、不動産(建物・土地各1)についている抵当権抹消登記の申請をした。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 |
| 抵当権抹消登記 | 15,000円 | 2,000円 | 不動産の2個×1,000円＝2,000円 |
|---|---|---|---|
| 事前調査 2物件1回 |
1,500円 | 674円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件337円 |
| 登記事項証明書 2通 |
1,500円 | 960円 | |
| 合計 | 18,000円 | 3,634円 | 21,634円 (報酬と実費の合計) |
